注册自动送礼金-几年后这几类房子将不受欢迎,很多人现在不懂还在争着买

2020-01-11 13:51:35

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注册自动送礼金,随着房价持续上涨,房地产投资者积累了大量的房屋。从市场价格来看,他们已经赚了很多钱,但如果他们没有意识到这一点,他们只会纸上谈兵。因此,这些聪明的投资者已经改变了策略。考虑到房产税将于稍后出台,将太多的房子保留在手中显然不划算。他们需要“压缩”手中的房子。显然,他们应该保留好房子,转售那些在将来不受欢迎或没有市场的房子。

因此,在房地产市场稳定的时期,如何处理未来可能一文不值的房子是投资者的当务之急。与其他好房子相比,这些房子有一个优点:价格相对较低。此时,我们一些急需的买家看中了这一价格优势,纷纷购买。我想说的是,虽然目前的房屋问题已经解决,但随着时间的推移,这些房屋可能会面临易手的问题,而且价格差距越来越大,更换起来更加困难。十年后,这五种房子可能一文不值。外行人竞相购买,而内部人士渴望转手!

没有房地产。“三无”是指“无配套设施、无校区、无财产”。目前,当农村人进城买房时,他们首先考虑的是孩子的教育。城市人也是如此。当他们的孩子入学时,他们中的大多数人会尽最大努力在校区里代替他们。目前,我国的城镇化率仍有至少10%的提高空间。因此,学区住宅在未来很长一段时间内仍有需求,其价值将被推高。如果房子没有学区,那么必须考虑以下两个项目之一。

那就是匹配和属性。我们知道,随着人们生活水平的提高,人们对住房的需求不仅是为了居住,也是为了生活舒适。支持日常生活是最基本和最重要的事情。生活在一个周围什么都没有的地方会让你感到舒服吗?此外,随着时间的推移,住宅区将逐渐变老。如果物业不有效,住宅区的园林景观、设施设备维护、停车管理和秩序管理都会出现很大问题,恶性循环不可避免。因此,学区、配套设施和财产必须至少占其中之一。否则,价值不仅会大大降低,而且很难转手。

房子太旧了。任何房子在那一天都会变旧,尤其是两年。为了突破销售规模,一些开发商正在寻找高营业额和快速老化。在项目工期结束的过程中,有时会出现“楼房倒塌,房屋倒塌”的情况,这显然使这类房屋更难“抗衰老”。此外,房子就像人一样,他们永远无法逃避出生、年老、疾病和死亡。那些有20多年历史的老房子也将面临一个大问题,那就是银行基本上不会贷款给这些房子来降低风险。如果你买了这种房子,你仍然可以自己住。如果你想换手,而买家的按揭贷款无法办理,观众会大大减少,很难找到买家和卖家。

无产权证的小产权房。说没有房产证是因为有些地方有房产证。对于大多数小型房产来说,它们建在集体土地上。财产权属于国家,个人只有使用权。这些交易不受法律保护,也不能注册,更不用说学区了。即使在拆迁中,他们也无法获得正常的拆迁补偿。此外,一些私人交易的房屋不能抵押或获得抵押贷款,因为小型房地产没有房产证。

尽管小产权房过去规模很大,但国家现在已经禁止建造新的小产权房。然而,许多人仍在私下交易,因为他们的价格比正常的商品房价格低得多,往往只有三分之一,不到房价的一半。从各方面来看,小产权房很难摆脱法律责任,成为正式成员的可能性也很小。因此,小产权房最大的风险是政策风险。随着越来越多的商品房建成,小产权房将来可能越来越难转手。此外,这里也是一个不经意的提醒,买房要检查“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售(预售)许可证,如果没有一个,很难拿到房地产许可证。

小城市的房子。这指的是不断缩小的城市。根据了望智库的一份报告,中国660个城市中有80个城市的人口持续外流,城市正在萎缩。这些城市已经出现空缺。随着时间的推移,情况将继续恶化。原因是仍然没有工业基础,人们不能留下来。虽然这些城市的房价就像“卷心菜”,但一些购房者或投机者抓住机会横扫商品。事实上,将来卖掉这些城市的房子并不容易,更不用说它们能值多少钱了。当然,还有一类中小型城市房屋应该得到不同的对待。它们位于大都市和城市群,享受核心城市的辐射。随着交通的改善,他们非常适合居住。它们将来会受到人们的欢迎,并有很好的价值空间。

发生重大事故的房屋。主要指房屋内发生的重大安全事故或刑事案件。事实上,即使是现在,这种房子也不容易卖,更不用说未来十年了,因为大多数人仍然忌讳。这种房子通常比类似的房子标价低得多。因此,当我们购房者在买房的过程中看到价格异常低的房子时,我们应该去附近或者物业中心看看这个房子以前是否有任何相关的问题。一些投资者和购房者可能有这样一个想法,他们不能不利用低价并在很长一段时间后转售。事实上,风险仍然相对较高。仅仅因为你不在乎并不意味着别人不在乎,或者人们在买房子的时候不会问房子的事。

以上是作者提到的五种类型的房子。对我们大多数人来说,买房已经很困难了。如果我们买了一栋贬值或难以转手的房子,弊大于利。因此,在买房时,我们应该尽最大努力考虑周全,不仅要住得舒适,还要容易换手。